Combien coûte une rénovation ? Comment est établi un devis

Pourquoi nous n’affichons pas de prix au mètre carré

Deux appartements de même surface peuvent demander des travaux très différents : l’un a une plomberie saine et des murs plans, l’autre des colonnes à remplacer et des supports à reprendre. Un prix au mètre carré mélange tout cela et finit par tromper dans un sens ou dans l’autre. C’est pourquoi chaque chantier est chiffré après une visite, poste par poste.

Le devis : gratuit, détaillé, valable 30 jours

1. Une visite sur place : José voit les pièces, mesure, ouvre ce qui peut l’être, pose des questions sur ce que vous attendez et sur votre calendrier.
2. Un devis écrit, détaillé : chaque poste (démolition, maçonnerie, plomberie, électricité, sols, peinture, menuiseries) est décrit et chiffré séparément, avec les quantités et les matériaux.
3. Une validité de 30 jours : le prix est ferme et non révisable pendant ce délai.
4. Une commande ferme après signature du devis et versement d’un acompte de 30 % du montant, comme indiqué dans les conditions générales de vente. Le solde est réglé à la fin des travaux.

Le devis est gratuit et sans engagement tant qu’il n’est pas signé.

Ce qui fait varier le prix

L’état de départ

Réseaux, supports, humidité, état des murs

La surface

Nombre de pièces et mètres carrés à traiter

Le niveau de finition

Carrelage courant ou grand format, béton ciré, parquet massif

Les équipements

Robinetterie, meubles, appareils choisis

L’accès

Étage, ascenseur, stationnement, copropriété

D’autres éléments pèsent aussi : le déplacement des arrivées d’eau, la dépose de l’existant, les démarches administratives, l’ordre des corps de métier et le calendrier. Un chantier qui s’étale en plusieurs phases se chiffre phase par phase.

La TVA : trois taux possibles

Le taux dépend du type de travaux et de l’ancienneté du logement. Dans un logement de plus de deux ans, les travaux d’amélioration, de transformation ou d’aménagement relèvent le plus souvent d’un taux de 10 %. Certains travaux d’amélioration de la performance énergétique bénéficient d’un taux de 5,5 %. Les autres cas sont à 20 %. Le devis indique le taux appliqué à chaque poste.

Ce que doit contenir un devis sérieux

• l’identité de l’entreprise, son numéro de SIRET et ses coordonnées ;
• la description précise des travaux, avec quantités et matériaux ;
• le prix de chaque poste, hors taxes et toutes taxes comprises, avec le taux de TVA ;
• les délais prévus pour commencer et terminer ;
• les conditions de paiement et la durée de validité ;
• l’assurance décennale : assureur, numéro de contrat, zone couverte.

Vous pouvez comparer ce document ligne à ligne avec un autre devis. Si une ligne vous paraît floue, demandez à José de la préciser avant de signer.

Garder la main sur le budget

Un devis détaillé permet de décider. On peut reporter un poste, choisir un matériau moins coûteux, ou séparer le chantier en deux temps : par exemple d’abord la salle de bain, ensuite les sols. Si un imprévu apparaît en cours de route (un mur plus abîmé qu’on ne le voyait), José vous le signale avant d’engager quoi que ce soit, et un avenant écrit fixe le prix.

Les aides

Pour les travaux d’amélioration énergétique, des aides publiques existent et leurs règles évoluent. Notre guide aides à la rénovation énergétique résume ce qu’il faut vérifier avant de signer.