Rénovation · Charenton-le-Pont (94220)
Entreprise de rénovation à Charenton-le-Pont : appartements à deux pas de Paris
À Charenton-le-Pont, 98 logements sur 100 sont des appartements. La ville a grandi avec le chemin de fer, puis a été recoupée par l’autoroute : c’est ce bâti que José rénove, immeuble après immeuble.
- Commune
- Charenton-le-Pont
- Code postal
- 94220
- Depuis le siège
- 9,0 km, environ 16 min par la route
Une ville de 1,85 km² faite d’appartements
Selon le recensement de l’Insee en 2023, Charenton-le-Pont compte 15 985 logements, dont 15 655 appartements (97,9 %) et seulement 261 maisons. La commune, qui réunit 28 830 habitants sur 1,85 kilomètre carré, est l’une des plus denses du département. Tout chantier s’y inscrit dans un immeuble avec ses voisins, ses parties communes et son règlement, et les maisons individuelles sont l’exception.
De 1 126 habitants en 1800 à 17 980 en 1901
En 1800, Charenton n’est qu’un bourg de 1 126 habitants. Le pont sur la Marne, reconstruit en 1863 à l’ouverture du canal de Saint-Maurice, et le chemin de fer font basculer la ville : le PLM rachète des terrains en 1869 pour une gare de marchandises, des magasins généraux s’installent après 1864 et des négociants en vins fixent leur activité dans le quartier. En 1851, on compte 3 219 habitants ; en 1901, 17 980 ; en 1936, 20 946.
Cette poussée a laissé des îlots d’immeubles anciens. Le quartier de Valmy est loti dans les années 1860, le plateau à partir de 1888, quand la Ville de Paris cède des terrains à la commune. Les logements d’avant 1919 représentent encore 9,2 % des résidences principales, toujours selon l’Insee.
L’autoroute posée sur un canal
Le canal de Saint-Maurice est comblé en 1952 ; l’autoroute A4 est construite sur son tracé au début des années 1970, et sépare depuis la ville du fleuve. Sa construction entraîne la fermeture des Magasins généraux et la création de Bercy 2 (inauguré le 24 avril 1990) et de la ZAC des Carrières. Pour les appartements proches de cet axe, le chantier le plus utile est rarement spectaculaire : fenêtres à bon coefficient acoustique et ventilation adaptée, voir isolation et menuiseries.
Les chiffres du parc : après 1970, la moitié des logements
Par époque de construction : 9,2 % d’avant 1919, 9,5 % de 1919 à 1945, 23,3 % de 1946 à 1970, mais 30 % de 1971 à 1990 et 23,6 % de 1991 à 2005. Plus de la moitié a donc moins de cinquante-cinq ans. Les propriétaires occupants sont 40 %, les locataires 57,4 %.
Le programme change selon l’âge de l’immeuble :
- Avant 1945 : parquet ancien à poncer, murs en plâtre, canalisations à reprendre ;
- Années 1970 à 1990 : cuisines et salles de bain à redessiner, sols à rafraîchir, électricité à mettre au niveau actuel ;
- Depuis 1991 : peu de structure, beaucoup de décoration, de rangements et de finitions.
La mairie dans un pavillon du XVIIe siècle
Le pavillon d’Antoine de Navarre, de la première moitié du XVIIe siècle, abrite l’hôtel de ville depuis 1838 et il est classé monument historique, sur la liste de 1862. L’église Saint-Pierre date de 1859. Si votre immeuble est dans le périmètre des abords de ce monument, de nouvelles fenêtres ou un ravalement sur rue sont examinés avec l’avis des Bâtiments de France. Pour une adresse du centre, la mairie dit ce qu’il en est.
Au confluent de la Seine et de la Marne
La ville s’est d’abord appelée Conflans-l’Archevêque, du nom du lieu-dit où les deux cours d’eau se rejoignent. Charenton-le-Pont est citée dans l’arrêté du 12 novembre 2007 qui approuve le PPRI des communes de la vallée. Un logement de plain-pied ou en sous-sol se rénove donc avec le zonage en main : hauteur des prises, matériaux hydrofuges, cloisons faites pour l’humidité.
Bercy-Charenton : des voisins à venir
Le projet de ZAC Bercy-Charenton prévoit environ 360 000 m² de constructions, dont environ 1 000 logements, avec une tour de 180 mètres et l’élargissement de la passerelle de Valmy. Le quartier se transforme donc encore, ce qui joue sur les accès de chantier, les horaires et les voisinages à prévenir.
Les chantiers d’appartement les plus fréquents
- Une rénovation complète d’un logement avant emménagement.
- Un rafraîchissement de murs et de plafonds.
- Le remplacement des fenêtres, avec les démarches utiles.
Dans les environs : Alfortville, Saint-Mandé, Maisons-Alfort et Saint-Maurice. Voir aussi le chantier de parquet à Paris 17e.
Questions fréquentes
Faut-il l’accord de la copropriété pour poser de nouvelles fenêtres ?
Côté rue, les fenêtres font partie de l’apparence de la façade : l’assemblée générale doit en général voter, et une déclaration en mairie est souvent nécessaire. Le syndic indique quels modèles l’immeuble autorise.
Mon immeuble est près de l’autoroute : quelles fenêtres choisir ?
Des vitrages feuilletés ou asymétriques dans des menuiseries bien posées réduisent le bruit. Le gain tient surtout à l’étanchéité du châssis : la pose compte autant que le verre.
Comment organiser un chantier dans un immeuble sans ascenseur ?
Les livraisons sont groupées, le matériel est monté en plusieurs fois et les parties communes sont protégées. José prévient le gardien ou le syndic avant le premier jour.
Mon logement du rez-de-chaussée est-il concerné par le risque de crue ?
La commune relève du PPRI. Consultez le zonage de votre adresse en mairie ou sur Géorisques avant de commander un revêtement de sol ou de déplacer le tableau électrique.
Devis gratuit
Un projet à Charenton-le-Pont ?
Décrivez votre projet en quelques lignes : pièces concernées, surface, état actuel. José vous rappelle pour fixer une visite et établir un devis détaillé et gratuit.
Du lundi au vendredi, de 8 h à 18 h. Le 01 43 97 60 70 renvoie sur le portable de José.