Rénovation · Maisons-Alfort (94700)
Entreprise de rénovation à Maisons-Alfort : copropriétés d’après-guerre et quartiers anciens
Maisons-Alfort est passée de 1 812 habitants en 1851 à plus de 56 000 aujourd’hui. Chaque quartier garde la trace de son époque, et le chantier d’un appartement du Vert-de-Maisons n’a rien à voir avec celui d’une maison de Charentonneau.
- Commune
- Maisons-Alfort
- Code postal
- 94700
- Depuis le siège
- 5,9 km, environ 13 min par la route
De 1 812 à 53 149 habitants en un siècle
La population de Maisons-Alfort est comptée à 1 812 en 1851, 10 547 en 1901, 34 384 en 1936 et 53 149 en 1968 (chiffres Insee repris par Wikipédia), avant de se stabiliser autour de 56 800 en 2023. Ce rythme dit l’essentiel : l’essor s’est fait par vagues, avec les techniques et les matériaux de chaque période. Cette croissance s’est faite sur un territoire réduit : la loi du 1er avril 1885, qui crée Alfortville, a retiré à la commune environ 40 % de sa surface.
Des quartiers de trois époques
Le centre, autour de la mairie du « Vieux Maison » (inaugurée en 1896), et Alfort, où l’École vétérinaire s’installe dans les années 1760, forment les noyaux anciens. Autour, la ville s’est étendue :
- Charentonneau : le parc du château est loti dès les années 1880. Le château, démoli à la fin des années 1950, a laissé la place à la résidence Château-Gaillard, d’environ 700 logements ; seuls deux pans de l’orangerie subsistent ;
- Vert-de-Maisons : ancien quartier de maraîchers, urbanisé après la Première Guerre mondiale ;
- Les Juilliottes : ensemble d’immeubles aménagé dans les années 1970 sur d’anciennes champignonnières et carrières comblées ;
- L’ouest de la ville, vers l’avenue du Général-Leclerc : des grands ensembles, déjà en chantier en 1958.
Le parc : 84 % d’appartements, surtout construits entre 1946 et 1990
L’Insee (recensement 2023) compte 29 598 logements à Maisons-Alfort : 84,3 % d’appartements, 14,6 % de maisons. Par date de construction, les résidences principales donnent : 4,8 % d’avant 1919, 13,7 % de 1919 à 1945, 32,9 % de 1946 à 1970, 27 % de 1971 à 1990, 11,8 % de 1991 à 2005. Soixante pour cent des résidences principales ont donc entre trente-cinq et quatre-vingts ans.
Pour qui rénove, cela se traduit par des travaux assez typés : remplacer les canalisations vieillissantes, remettre l’électricité aux normes, refaire un sol sans alourdir une dalle ni gêner les voisins du dessous, déposer avec méthode d’anciennes dalles ou colles à faire contrôler. La part de locataires (51,6 %, dont 22,6 % en logement HLM) rappelle aussi qu’un appartement se rénove souvent à son rythme, entre deux occupants ou avant une vente.
Sainte-Agnès : le béton armé de 1931 et son rayon de 500 mètres
L’église Sainte-Agnès, bâtie entre 1931 et 1933 avec un clocher de 53 mètres, est un monument en béton armé classé monument historique le 21 décembre 1984. Les abords d’un monument classé suivent une règle à part : un projet qui modifie l’aspect extérieur d’une maison située à moins de 500 mètres, sauf tracé particulier, est soumis à l’avis de l’ABF, le service départemental des Bâtiments de France. Un coup de fil à l’urbanisme avant de commander des menuiseries évite un refus de déclaration.
Sous les pieds : d’anciennes carrières
Maisons-Alfort figure parmi les communes où l’Inspection générale des carrières recense d’anciennes carrières, et un plan de prévention vise les mouvements de terrain liés à ces cavités. Le fait concerne surtout les projets qui touchent au sol ou aux fondations : extension, sous-sol, piscine, terrasse maçonnée. Dans ce cas, on demande d’abord à la mairie si l’adresse est concernée avant de chiffrer quoi que ce soit.
Alfort et la Seine en 1910
En janvier et février 1910, la crue de la Seine a noyé presque entièrement Alfortville et une partie de Maisons-Alfort, dans la zone bornée par la voie ferrée et l’avenue du Général-de-Gaulle. La Marne longe aussi le nord de la ville. Dans un logement du bas, on évite les sols et les isolants qui gonflent à l’humidité, et on remonte les installations électriques.
Quels chantiers, et dans quelles pièces
- Ponçage et vitrification de parquet dans les appartements d’avant 1945.
- Cuisine refaite à neuf, en repensant les arrivées d’eau et le circuit électrique.
- Plomberie, chauffage et électricité d’un logement des années 1950 à 1970.
Deux chantiers parisiens montrent la manière de travailler : le parquet du 17e arrondissement et le sol d’un appartement du 14e. Villes limitrophes : Créteil, Alfortville et Charenton-le-Pont.
Questions fréquentes
Mon appartement date des années 60 : que contrôler avant un ponçage ou un perçage ?
Dalles de sol et colles d’un immeuble de cette époque renferment parfois de l’amiante. Demandez le DTA au syndic, puis faites faire un repérage avant la moindre dépose.
Je vis à Charentonneau, près de l’ancien parc du château : y a-t-il des règles particulières ?
Le château a disparu, mais les maisons du lotissement sont soumises au PLU comme partout. Vérifiez l’implantation, les hauteurs et l’aspect extérieur dans le règlement de votre zone avant une extension.
Peut-on installer un parquet dans un appartement sans gêner le voisin du dessous ?
Oui, à condition de prévoir une sous-couche qui amortit les bruits d’impact ; la hauteur disponible et le règlement de copropriété fixent les limites.
Mon pavillon est près de l’église Sainte-Agnès : dois-je une autorisation pour changer mes fenêtres ?
Probablement, si la maison est dans le périmètre des abords du monument : la déclaration préalable est alors transmise pour avis à l’ABF. L’urbanisme de la ville confirme ce qui s’applique à votre rue.
Devis gratuit
Un appartement ou une maison à Maisons-Alfort ?
Décrivez votre projet en quelques lignes : pièces concernées, surface, état actuel. José vous rappelle pour fixer une visite et établir un devis détaillé et gratuit.
Du lundi au vendredi, de 8 h à 18 h. Le 01 43 97 60 70 renvoie sur le portable de José.