Rénovation · Le Perreux-sur-Marne (94170)
Rénovation de maison au Perreux-sur-Marne : meulières, pavillons et bords de Marne
Le Perreux est une commune récente, détachée de Nogent en 1887 et bâtie très vite. Ses maisons ont à peu près le même âge, ce qui donne des chantiers aux problèmes assez prévisibles.
- Commune
- Le Perreux-sur-Marne
- Code postal
- 94170
- Depuis le siège
- 7,3 km, environ 16 min par la route
Une commune née en 1887, remplie en trente-cinq ans
Le Perreux est créé le 28 février 1887, quand le quartier du même nom se détache de Nogent. Dès 1860 environ, l’ancien domaine du château est morcelé en lotissements, à la faveur de la ligne de chemin de fer. Les habitants arrivent en masse : d’après la table de recensements reprise par Geneawiki, ils sont 6 699 en 1891, 11 149 en 1901, 15 971 en 1911 et 20 429 en 1926.
Une ville remplie en un seul élan a un avantage pour qui rénove : les maisons d’une même rue ont souvent été bâties dans les mêmes années, avec des matériaux proches. Elle a aussi un inconvénient, car beaucoup arrivent ensemble à l’âge des grosses reprises.
Maisons, appartements : le partage selon l’Insee
En 2023, la commune compte 16 032 logements pour 35 260 habitants sur 3,96 km². Selon l’Insee, 29,1 % sont des maisons et 70 % des appartements. Pour un projet d’agrandissement, voir l’extension de maison, qui explique les démarches, et la maçonnerie pour les ouvertures de murs.
Lire une façade en meulière avant d’y toucher
La pierre meulière apparaît sur des façades de maisons du début du XXe siècle : la grille patrimoniale du PLUi en cite, par exemple au 56 avenue Ledru-Rollin, parmi les éléments à protéger. Elle est solide, mais ses joints vieillissent, et l’on ne la nettoie ni au jet violent ni avec une peinture étanche qui emprisonnerait l’humidité.
Le plan local d’urbanisme intercommunal de Paris-Est Marne & Bois, approuvé le 12 décembre 2023, reprend les protections de l’article L151-19 du code de l’urbanisme : une façade inscrite ne se transforme pas à la légère. D’autres façades portent la marque de l’époque : plusieurs maisons Art nouveau de l’architecte Nachbaur, citées par Wikipédia, et l’église Saint-Jean-Baptiste, dessinée par Allary en 1889. Avant de changer des menuiseries ou de ravaler, le service urbanisme dit ce qui s’applique à votre adresse.
Le Parc du Perreux, un lotissement à part
Sur l’ancien domaine du château, le Parc du Perreux regroupe, selon Wikipédia, une centaine de pavillons. Le PLU modifié en 2021 lui consacrait une zone propre, la zone UL, pour préserver son caractère architectural et paysager, avec des pavillons mêlés à de petits immeubles. Les règles figurent désormais dans le PLUi, à consulter avant d’envisager une surélévation, une clôture ou un changement d’aspect.
La crue de 1910 et le niveau du rez-de-chaussée
Le PPRI Marne et Seine du département s’applique au Perreux, avec la crue de 1910 comme référence. Une plaque indique le niveau atteint au Perreux, et l’échelle gravée sur la culée de la passerelle de Bry, qui a résisté cette année-là, en donne une autre mesure. Le quartier de la Maltournée a été inondé. Si votre maison est basse, consultez le zonage de la parcelle avant de choisir un sol neuf, d’aménager le rez-de-jardin ou de descendre le tableau électrique.
Une salle d’eau compacte, un sol continu
Dans une maison de cet âge, la salle d’eau est souvent une pièce de quelques mètres carrés. L’image d’ouverture donne un cas voisin, sur un chantier parisien : murs carrelés, WC suspendu, receveur de douche, et un sol de béton ciré couleur sable. Un sol sans joint facilite le nettoyage et n’oblige pas à raboter les portes. Pour les détails, la page salle de bain et le chantier du 14e arrondissement.
Les communes à côté
Le Perreux touche Nogent-sur-Marne, Bry-sur-Marne et Fontenay-sous-Bois.
Questions fréquentes
Peut-on repeindre une façade en meulière apparente au Perreux ?
C’est déconseillé : la peinture étanche retient l’humidité dans la pierre, et la façade peut figurer parmi les éléments protégés du PLUi. On nettoie doucement, on refait les joints dégradés, et on se renseigne auprès du service urbanisme.
Mon pavillon est dans le Parc du Perreux : puis-je faire une extension ?
Possible, mais le lotissement a une réglementation particulière qui porte sur l’aspect, la hauteur et l’implantation. José demande l’extrait du PLUi pour votre parcelle avant de chiffrer.
La crue de 1910 concerne-t-elle encore les travaux d’aujourd’hui ?
Oui, c’est la crue de référence du PPRI. Si votre rue est classée, les aménagements du bas de la maison sont encadrés et José adapte le devis.
Faites-vous aussi les appartements au Perreux ?
Oui, ils représentent 70 % des logements de la commune selon l’Insee. Les contraintes sont celles de toute copropriété : horaires de chantier, colonnes communes, protection des parties communes.
Devis gratuit
Une maison à rénover au Perreux ?
Décrivez votre projet en quelques lignes : pièces concernées, surface, état actuel. José vous rappelle pour fixer une visite et établir un devis détaillé et gratuit.
Du lundi au vendredi, de 8 h à 18 h. Le 01 43 97 60 70 renvoie sur le portable de José.